Accueil / Investir à Troyes / Simulateur
Simulateur de rentabilité locative
Rentabilité brute, rentabilité nette et cash-flow mensuel de votre projet, avec les prix et les loyers réels de Troyes. Gratuit, sans inscription.
Partir d'un bien type
Prix et loyer médians du secteur, à ajuster selon le bien.
Recevez votre étude et les biens qui y correspondent
Un conseiller vérifie vos chiffres et vous envoie les biens à vendre qui collent à votre budget et à votre objectif de rentabilité.
Vos coordonnées servent uniquement à vous recontacter. Aucune revente à des tiers.
Comment lire les résultats
Rentabilité brute
Loyer annuel charges comprises, divisé par le coût total du projet (prix, frais de notaire, travaux). C'est le chiffre des annonces : pratique pour comparer, mais il ignore vos charges.
Rentabilité nette de charges
Loyer réellement encaissé (hors charges récupérables, après vacance locative), moins taxe foncière, charges non récupérables, assurance, entretien, gestion et garantie, divisé par le coût total. Elle est calculée avant impôts.
Cash-flow mensuel
Ce qui reste chaque mois une fois le crédit et les charges payés. Négatif, c'est l'effort d'épargne que vous financez de votre poche ; positif, le bien s'autofinance avant impôts.
D'où viennent les valeurs du bien type ?
Prix médians des ventes 2024–2025 (DVF) et loyers de la Carte des loyers du ministère (édition décembre 2025), commune par commune. Voir le détail par commune.