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Marché immobilier de Troyes
Prix immobilier à Troyes : ce que les biens se sont réellement vendus.
Pas des prix d'annonce : les prix de vente déclarés chez le notaire, sur près de 2 000 ventes à Troyes en 2024 et 2025. Données publiques, chiffres vérifiables.
Les chiffres clés
Troyes, 2024–2025
Prix médians au m² : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, la moitié en dessous.
1 576 €/m²
Prix médian sur 1 610 ventes. Un appartement type fait 56 m² et s'est vendu 80 000 €.
1 871 €/m²
Prix médian sur 351 ventes. Une maison type fait 85 m² et s'est vendue 159 600 €.
1 244 à 2 000 €/m²
Fourchette où se situe la moitié centrale des ventes d'appartements. D'un bien à l'autre, l'écart dépasse 60 % : la moyenne ne suffit pas à estimer.
Appartements
Le prix au m² dépend d'abord de la taille
Plus l'appartement est petit, plus le m² se vend cher : la demande des étudiants, des jeunes actifs et des investisseurs locatifs se concentre sur les studios et les deux-pièces.
- Studio et T2 — 1 800 €/m²774 ventes · 41 m² et 67 000 € en médiane
- T3 — 1 439 €/m²470 ventes · 62 m² et 87 000 € en médiane
- T4 et plus — 1 413 €/m²366 ventes · 82 m² et 115 000 € en médiane
Maisons
Un marché plus étroit, des écarts plus forts
Les maisons sont rares dans Troyes même : à peine une vente sur cinq. Terrain, garage, état et emplacement font varier le prix bien davantage que la surface seule.
- Jusqu'à 4 pièces — 1 878 €/m²233 ventes · 75 m² et 145 000 € en médiane
- 5 pièces et plus — 1 849 €/m²118 ventes · 111 m² et 213 750 € en médiane
- Moitié centrale des ventesentre 1 440 et 2 308 €/m²
Tendance
2025 par rapport à 2024
Les prix médians ont légèrement reculé : −4 % pour les appartements (1 614 → 1 551 €/m²), −3 % pour les maisons (1 885 → 1 831 €/m²).
Ces écarts sont faibles et dépendent aussi des biens vendus d'une année sur l'autre : ils ne disent pas que votre bien a perdu 4 %. Ils disent en revanche que le marché ne pardonne plus un prix de départ trop haut. Les acheteurs comparent, et attendent.
Pour un vendeur, la conséquence est directe : le prix de départ décide de presque tout.
Questions fréquentes
Prix immobilier à Troyes : vos questions
- Quel est le prix au m² d'un appartement à Troyes ?1 576 €/m² en médiane sur les ventes 2024–2025, avec un écart important selon la taille : autour de 1 800 €/m² pour un studio ou un T2, autour de 1 400 €/m² pour un T3 ou plus.
- Quel est le prix d'une maison à Troyes ?159 600 € en médiane pour 85 m², soit 1 871 €/m². La moitié des maisons s'est vendue entre 1 440 et 2 308 €/m².
- Les prix baissent-ils à Troyes ?Légèrement en 2025 (−3 à −4 % sur les prix médians), un recul trop faible pour parler de chute. Le marché reste actif : environ 800 appartements et 180 maisons vendus chaque année dans la commune.
- D'où viennent ces chiffres ?De la base publique DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP : chaque vente signée chez le notaire, avec son prix. Ce ne sont pas des prix d'annonce.
- Combien vaut mon bien ?Une médiane ne remplace pas une visite : étage, état, copropriété, extérieur et quartier font varier le prix de plusieurs dizaines de pourcents. Demandez une estimation gratuite, nous vous montrons les ventes comparables.
Méthode
Comparer avec les 81 communes de l'agglomération →
Source : DVF, DGFiP, via data.gouv.fr — ventes de la commune de Troyes (code INSEE 10387) du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Seules les ventes portant sur un seul logement (appartement ou maison) sont retenues, afin que le prix au m² ait un sens ; les ventes de lots multiples, d'immeubles entiers et de terrains sont exclues. Prix médians, hors frais de notaire. Calculs REMAX Initial Immobilier, mis à jour en octobre 2026.
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