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Gestion locative
Vous percevez vos loyers. Nous gérons le reste.
Sélection des locataires, quittancement, encaissement, travaux, relation avec la copropriété. À Troyes, Sainte-Savine et dans l'agglomération.
Ce que nous prenons en charge
Le quotidien d'un bailleur, en moins
La gestion locative n'est pas compliquée. Elle est chronophage, et elle tombe toujours au mauvais moment.
- Recherche et sélection du locataireDiffusion, visites, vérification des pièces et de la solvabilité. C'est l'étape qui détermine les trois années suivantes.
- Bail et état des lieuxRédaction conforme, annexes obligatoires, état des lieux d'entrée détaillé et photographié.
- Quittancement et encaissementAppels de loyer, quittances, révision annuelle selon l'indice, régularisation des charges.
- Relances et impayésNous relançons dès le premier retard. Un impayé traité à J+5 se règle ; à J+60, il devient un contentieux.
- Travaux et sinistresNous recevons les appels du locataire, missionnons les artisans et suivons les interventions.
- Relation avec la copropriétéConvocations, procès-verbaux, appels de fonds, travaux votés : nous vous tenons informé de ce qui vous concerne.
- Documents fiscauxRécapitulatif annuel des loyers et des charges déductibles, prêt pour votre déclaration.
Nos honoraires de gestion
Un pourcentage des loyers encaissés
Pas de forfait à l'année, pas de frais cachés. Nous sommes rémunérés sur ce que nous vous faisons encaisser.
Taux et options à confirmer. Le taux de gestion, la garantie loyers impayés et les prestations optionnelles figurent dans notre barème d'honoraires. Nous vous les détaillons au premier rendez-vous, avant tout engagement.
Pourquoi déléguer
Ce que la gestion en direct coûte vraiment
Beaucoup de bailleurs gèrent eux-mêmes, et cela se passe bien — jusqu'au jour où cela se passe mal.
Un locataire qui cesse de payer, un dégât des eaux un vendredi soir, un congé donné au mauvais format, une révision de loyer oubliée pendant trois ans : ce sont ces situations-là qui coûtent, pas le quotidien.
La question n'est pas « puis-je le faire moi-même » — vous le pouvez. Elle est de savoir combien vous coûte l'heure passée dessus, et ce qu'un dossier mal traité peut vous coûter.
Vous êtes déjà bailleur ailleurs ?
La reprise est simple
Un bien déjà loué et géré par une autre agence peut nous être confié : nous récupérons le dossier, le bail, le dépôt de garantie et l'historique. Le locataire en place n'a rien à faire.
Vérifiez seulement le préavis de résiliation de votre mandat actuel — c'est le seul point qui demande un peu d'anticipation.
Prendre contact
Confiez-nous votre bien.
Dites-nous où il se situe et depuis quand il est loué. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées.