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Investir à Troyes
La rentabilité locative brute, calculée sur les prix de vente réels et les loyers officiels. Sans arrondir à notre avantage.
- Studio et T2
- 8,4%
- T3 et plus
- 7,6%
- Maison
- 6,2%
Que rapporterait votre achat ?
Indiquez un budget, une commune et un type de bien. Pour intégrer vos charges et votre crédit, utilisez le simulateur détaillé.
8,4%
de rentabilité brute, frais de notaire compris
- Surface accessible
- 40 m²
- Loyer estimé
- 547 €
- Frais de notaire
- 5 760 €
Avec ce budget, ce type de bien sort des prix habituels de la commune : le résultat est peu fiable.
Loyer mensuel charges comprises. Estimation à partir de médianes 2024–2025 : un bien précis peut s'en écarter nettement.
Ce que rapporte chaque type de bien à Troyes
Studio et T2
8,4%
- Achat
- 1 800 €/m²
- Loyer
- 13,70 €/m²
Le plus demandé : étudiants, jeunes actifs, mutations.
Nos studios et T2 à TroyesT3 et plus
7,6%
- Achat
- 1 429 €/m²
- Loyer
- 9,80 €/m²
Des locataires plus stables, moins de rotation.
Nos T3 et plus à TroyesMaison
6,2%
- Achat
- 1 871 €/m²
- Loyer
- 10,40 €/m²
Un rendement plus faible, un patrimoine plus solide.
Nos maisons dans l'agglomérationRentabilité brute estimée sur les prix médians, frais de notaire compris. Loyers mensuels charges comprises. Barres sur une échelle de 0 à 10 %.
Face aux placements classiques
Rendement annuel sur une échelle de 0 à 10 %. Ces taux ne se comparent pas à l'identique : lisez la ligne sous chaque barre.
- Studio ou T2 à Troyes8,4 %
Brut, avant charges, taxe foncière et impôts.
- T3 et plus à Troyes7,6 %
Brut, mêmes réserves.
- Maison à Troyes6,2 %
Brut, mêmes réserves.
- Assurance vie, fonds euros (moyenne 2025)2,6 %
Net de frais de gestion, avant prélèvements sociaux. Capital garanti.
- Livret A (depuis le 1er août 2026)1,7 %
Net d'impôt, sans risque, disponible à tout moment.
Un bien locatif rapporte plus parce qu'il demande plus : un achat, une gestion, un risque de vacance et de travaux. Le Livret A ne rapporte presque rien mais ne fait courir aucun risque. Ce comparatif ne constitue pas un conseil en investissement.
Les deux risques de l'investisseur, et nos réponses
Un logement qui reste vide
Notre service location s'occupe de tout : annonces, visites, sélection du dossier, bail et état des lieux. Une négociatrice location suit votre bien jusqu'à l'entrée du locataire.
Service locationUn locataire qui ne paie plus
Notre gestion locative s'accompagne d'une garantie loyers impayés : en cas d'impayé, l'assurance vous verse les loyers, selon les conditions du contrat. Nous relançons dès le premier retard.
Garantie loyers impayésCommune par commune, dans l'agglomération
Rentabilité brute 2024–2025 dans 19 communes. Seules les cases avec au moins 20 ventes sont affichées.
Afficher les 19 communes
Sainte-Savine
Saint-André-les-Vergers
La Chapelle-Saint-Luc
Saint-Julien-les-Villas
Pont-Sainte-Marie
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Bréviandes
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Estissac
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
La Rivière-de-Corps
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Saint-Parres-aux-Tertres
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Rosières-près-Troyes
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Saint-Lyé
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Les Noës-près-Troyes
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Lusigny-sur-Barse
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Verrières
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Creney-près-Troyes
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Clérey
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Saint-Germain
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
Buchères
Trop peu de ventes d'appartements pour un calcul fiable
† Loyer estimé à l'échelle d'un secteur plus large que la commune : ordre de grandeur. Barres sur une échelle de 0 à 10 %.
Avant d'acheter, gardez en tête
Le brut n'est pas le net
Taxe foncière, charges non récupérables, assurance, travaux et impôts réduisent le rendement final.
Les loyers sont charges comprises
Les charges récupérables reviennent à la copropriété : le loyer encaissé est un peu plus bas.
Un taux élevé cache parfois un risque
Vacance plus longue, copropriété fragile : visitez et lisez les procès-verbaux d'assemblée générale.
Le DPE décide de la location
Un logement classé G ne peut plus être proposé en nouvelle location depuis 2025.
Vos questions
Quelle est la rentabilité locative à Troyes ?
En brut, 8,4 % pour un studio ou un T2, 7,6 % pour un T3 ou plus et 6,2 % pour une maison, frais de notaire compris. Calcul sur les prix de vente 2024–2025 et les loyers publiés par le ministère.
Que rapporte un studio ou un T2 à Troyes ?
Un deux-pièces de 40 m² acheté au prix médian, environ 72 000 €, se loue autour de 550 € par mois charges comprises.
Où la rentabilité est-elle la plus forte ?
Dans les appartements de Saint-André-les-Vergers, Saint-Julien-les-Villas et La Chapelle-Saint-Luc. Le taux élevé de La Chapelle pour les petites surfaces repose sur peu de ventes et va avec un risque locatif plus fort dans certains quartiers.
Investir à Troyes rapporte-t-il plus qu'un Livret A ?
En brut, oui : 7 à 8 % pour un appartement à Troyes, contre 1,7 % pour le Livret A depuis août 2026 et 2,6 % pour l'assurance vie en fonds euros en 2025. Le Livret A reste net d'impôt et sans risque, alors qu'un bien locatif supporte charges, impôts, vacance et travaux.
Pouvez-vous gérer le bien après l'achat ?
Oui : recherche du locataire, bail, état des lieux, encaissement des loyers, garantie loyers impayés et suivi des travaux. Voir la gestion locative.
Méthode — Prix : DVF, DGFiP, via data.gouv.fr, ventes 2024 et 2025 portant sur un seul logement, prix médian au m² hors frais de notaire, au moins 20 ventes par case. Loyers : Carte des loyers, ministère de la Transition écologique et ANIL, édition décembre 2025, loyers charges comprises pour un logement de référence de 37 m² (studio, T2), 72 m² (T3 et plus) et 92 m² (maison). Rentabilité brute = loyer mensuel au m² × 12 ÷ (prix médian au m² × 1,08). Placements : Livret A 1,70 % au 1er août 2026 ; assurance vie en fonds euros 2,6 % en moyenne en 2025 (ACPR). Calculs REMAX Initial Immobilier, octobre 2026.
Un bien qui se loue, au bon prix.
Dites-nous votre budget et votre objectif : nous vous disons ce qui est réaliste à Troyes, puis nous pouvons trouver le locataire et gérer le bien.