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Vendre son bien
Vendre votre bien à Troyes ou dans l'agglomération.
Notre méthode, expliquée sans jargon — y compris ce que nous faisons différemment, et pourquoi.
Le point décisif
Le prix, c'est 80 % du résultat
La plupart des ventes qui traînent ne traînent pas à cause du marché. Elles traînent parce que le prix de départ était trop haut.
Le mécanisme est toujours le même. Un bien mis en ligne attire le maximum d'attention pendant ses trois premières semaines : c'est là que tous les acheteurs déjà en recherche le découvrent. Si le prix les fait fuir, cette fenêtre est perdue et ne revient pas. Viennent ensuite les baisses successives — et un bien qui baisse envoie un signal : « il y a un problème, attendons encore ».
Résultat, un bien surévalué au départ se vend presque toujours moins cher qu'un bien affiché au prix juste, et plusieurs mois plus tard.
C'est pour cela que nous refusons de vous annoncer un chiffre flatteur pour décrocher un mandat. Si votre prix cible n'est pas atteignable, nous vous le disons, comparables sous les yeux. Vous restez libre de ne pas nous croire.
Notre méthode
Comment nous vendons
Estimation sur place
Gratuite, sans engagement, sous 48 h. Nous venons voir le bien et posons les questions qui comptent : travaux, charges, copropriété.
Préparation du bien
Photos professionnelles — c'est ce qui décide du clic, donc de tout le reste. Nous indiquons aussi les ajustements qui changent la perception en visite.
Constitution du dossier
Diagnostics, documents de copropriété, charges, taxe foncière. Un dossier complet dès le départ évite les surprises au compromis — première cause de vente qui capote.
Diffusion
Portail RE/MAX, principaux sites d'annonces, réseaux sociaux de l'agence, et relance directe de notre fichier d'acquéreurs. Certains biens partent avant publication.
Visites qualifiées
Nous filtrons en amont : capacité de financement, projet réel, adéquation. Vous n'enchaînez pas les curieux, et vous recevez un retour après chaque visite.
Négociation et signature
Nous portons la négociation à votre place — c'est plus facile quand ce n'est pas sa maison. Puis nous suivons le dossier jusqu'à la signature chez le notaire.
La question qui revient
Pourquoi nous privilégions le mandat collaboratif
Un seul interlocuteur chez nous, mais votre bien ouvert à tout le réseau. Voici notre réponse honnête, avantages et inconvénients compris.
Ce que vous y gagnez
- Un seul interlocuteur, tout un réseauUne personne qui vous rend des comptes — et votre bien proposé aux agents des autres agences RE/MAX, qui peuvent amener leur propre acquéreur.
- Un prix qui tientQuand un bien apparaît sur cinq agences à cinq prix, l'acheteur comprend qu'il peut négocier. Ici, un seul prix affiché, partout.
- Un vrai investissement de notre partPhotos professionnelles, mise en avant, relance du fichier acquéreurs : nous l'engageons parce que nous ne risquons pas de travailler pour rien.
- Un compte rendu régulierVues, contacts, retours de visite. Vous savez où vous en êtes.
Ce qu'il faut savoir avant de signer
- C'est juridiquement un mandat exclusifNous l'appelons collaboratif parce que le bien circule dans tout le réseau, mais vous ne le confiez qu'à nous. Autant que ce soit dit avant la signature, pas pendant.
- Il vous engage pour une duréeLisez-la, et demandez-nous les conditions de sortie : nous vous les expliquerons sans détour.
- Il n'a de sens que si l'agence travailleDemandez-nous ce que nous nous engageons à faire, et à quelle fréquence nous ferons le point.
- Le mandat simple reste possibleNous prenons quand même votre bien. Nous vous disons simplement d'avance que les moyens engagés ne seront pas les mêmes.
Nous préférons vous dire cela avant que vous signiez plutôt que vous le laisser découvrir après.
Transparence
Nos honoraires
Ils sont affichés, comme la loi l'exige, et nous vous les indiquons dès le premier rendez-vous — avant que vous ne vous engagiez à quoi que ce soit.
Ils ne sont dus que si la vente se fait. Pas de vente, pas d'honoraires, quel que soit le travail déjà réalisé.
Avant de vous lancer
Une question ?
Vous hésitez à vendre. Vous ne savez pas si c'est le bon moment. Vous voulez juste savoir combien vaut votre bien avant d'en parler à votre famille.
Appelez-nous. Nous répondons à ce genre de questions tous les jours, et cela ne vous engage à rien.
Prendre contact
Parlons de votre projet de vente.
Estimation gratuite et sans engagement, chez vous, sous 48 heures.